Одним из первых этапов при создании архитектурного проекта считается выезд на место и сбор необходимых данных. Проводится геодезическая съемка, геологические и инженерные исследования, чтобы получить точные сведения и цифры, касающиеся конкретного участка под строительство.

Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда границы при строительном проектировании не были правильно определены, что грозит судебными разборками и затягиваем сроков самого проектирования и строительства.

Нюансы полевых работ

Застройку обычно начинают делать после покупки земли или получения наследства. При этом в самом свидетельстве границы обозначены далеко не всегда.

Преимущество обращения в архитектурное бюро связано с тем, что после заключения договора будут обязательно проведены все полевые работы и процесс согласований с соседями.

• Проводится детальный анализ состава почвы, узнается точное расположение грунтовых вод и источников водоснабжения.
• Исследуются гидрометеорологичекие условия, так как важно иметь представление о силе ветра, количестве осадков и среднесуточных температурах.
• Нужно выяснить расположение коммуникаций, чтобы быстрее произвести подключение и подготовить инженерный проект.
• Стройка не должна повредить экологию, иначе не удастся получить соответствующие разрешения.
• Одновременно изучается рельеф всех соседних участков, чтобы новый объект не выпадал из окружающей среды и архитектурного ансамбля.
• Как правило, конфигурация и площадь участка влияют на принятие стилевого и конструктивного решения, а также ландшафтный дизайн. Необходимо сохранить все самое ценное и добавить важные элементы.

Проведенные исследования помогут сократить время на создание межевого плана и оформление официального документа.

Документ о межевании

Полученная информация будет сохранена в бумажном и электронном виде, что облегчает дальнейшую работу над проектом.

В первую очередь удастся точно определить владельца земли, у которого теперь будут на руках необходимые правоустанавливающие бумаги.

Будет дана полная характеристика самой земли с учетом категории и видом использования.

Устанавливается точное местоположение и площадь, а для определения координат прилагается графический план.

Не обойтись без акта согласования, чтобы избежать дальнейших споров с соседями. Их надо поставить в известность заранее или разместить объявление о размежевании в местной прессе.

Затягивать с межеванием не стоит. Ведь без него сложно проводить разработку сразу нескольких проектов и подготовку документации.

Полевые работы и графический план нужны для визуализации. Удастся создать отличную трехмерную модель, помогающую обкатать все придуманные идеи и внести замечания.

Дизайнер сможет найти приемлемый вариант для благоустройства территории и создания зон для отдыха, игр и работы. Теперь можно рационально использовать пространство, не забывая о расположенных вблизи зданиях или зеленых насаждениях.

Новый участок должен преобразится в лучшую сторону, не сильно выбиваясь из общего ансамбля и среды.